2020年，深圳房屋均价达到了每平方米九万元的价格，超越北京、上海，大有在房价市场中一骑绝尘的态势。

同时，2020年12月份深圳二手房的交易价格也达到了87957万元，同比涨幅34.25，环比涨幅7.58%，三项数据均占到了全国第一的位置。

深圳作为科技智慧城市，这里有着国人骄傲的华为，还有这世界闻名的各类电子厂商，在这寸土寸金的地方房价高居不下属于正常现象，可为什么会涨幅如此之大。

就在近日，一个叫做“深房理”的深圳炒房团遭到了有关部门的严厉打击。、

为何这个叫做“深房理”的炒房团会遭受史上最严打击，在这背后和深圳疯狂上涨的房价有什么关系吗？

1 看深圳房价直冲云霄

其实说起深圳的房价起飞点，那还是2003年时候的事情了。

说起这年房价涨幅的原因，主要还是归因于当年深圳市土地供应面积的大幅度缩水。

在1996年到2002年这6年间，深圳市土地每年的供应面积维持在13.03平方公里左右，但是在2003年却突然变成了11.5平方公里。

但是导致这样突然缩减的原因也并不简单，主要是当时房地产投资过热，开发商与居民贷款也大部分流入了楼市，同时深圳市住房供应充足部分地区甚至出现了房价下跌的状况，最重要的一点是深圳的住宅土地供应不足。

这几板斧下来，效果可谓是立竿见影。

随着深圳市宅地占比的大幅度下降，这很快就将深圳的房价推入了高速增长的通道。

但是随着深圳的发展，大量人口涌入深圳这是不可避免的事实。

1979年，深圳市的常住人口为33.29万人，而在2020年就已经突破了1400万人。而根据深圳官方的数据统计，深圳市实际上的常住人口已经突破了2200万人。

短短40年，土地变化面积少得可怜，可人口已经却增长了66倍。

为了防止深圳的房价暴涨，终于在2016年，深圳市政府开始大规模宏观调控，但是房价却像牛皮糖一样黏着高价不愿往下跌。

2018年，深圳开始第二次房改，想要通过双轨制的方式来保障刚需的住房需要求。

但计划往往赶不上变化，2019年开始，再严厉的楼市政策也挡不住利好消息一波又一波地传来。

首先央行多次降准，大量资金被投入市场，流动性不断增强；其次当年印发了《粤港澳大湾区纲要》及其三年推动计划书；同时还取消了“豪宅税”，并将“房贷利率与LRP挂钩，使得房贷利率逐步下降”，这本来是为老百姓着想的政策，可是这样直接就刺激了市场，深圳的老百姓不仅没买上房子，反而一大批的炒房客兴奋了，这难得的买房机会怎能松手，纷纷供不应求争抢购房，这就使得本来就水深火热的深圳房价又涨了一大截。

2 坐拥140万粉，“深房理”背后的看不见黑色

近两个月来，不仅是深圳，全国的炒房客们都很苦恼。

除了不断严格的地产调控，各地都纷纷推出的限售限卖限贷政策，还有自上而下严查经营贷款流入楼市的法规，这些都在给楼市不断降温。

就在2021年4月8日，深圳七个部门联合起来，一起对微博上有着140万粉丝的大V“深房理”进行连夜调查。

这里面究竟隐藏着什么样的秘密？

事情的起因要从4月4日说起，当天一名微博网名叫做“深房理装修队003”的用户直接举报“深房理”让其会员借经营贷或消费贷来炒房，并且提供了102例证据。

同时，这位“深房理装修队003”还爆料就在去年的11月份，大V“深房理”还举办过一场线下的见面会，其人数规模达到了上千人，并直指这是非法金融活动。

先说这位微博大V“深房理”，其在微博上拥有粉丝140万，而且其中有超过60%的粉丝都是活跃的粘性粉丝。

“深房理”对外打出的口号是“跟着他就能快速致富。”在如今这个房贷车贷压力巨大的时代背景下，每一个普通人几乎都做过快速致富的梦。

想要加入这位“深房理”的致富粉丝群，其门槛年费就高达3980元，哪怕向“深房理”提问一次都要被收款800元。

在“深房理”的微博和理念中，勤劳并不能让人致富，只能让人更加劳累，普通人想要发财唯一的渠道就是炒房。

那么这位听起来就像“传销头子”的大V，卖着3890元年费课程的“资深”老师，都在向学员传授一些什么知识呢？

说来真是让人大开眼界。以前的炒房需要发动七大姑八大姨，甚至还要“假离婚”等各种手段凑资金、抬杠杆买房。

但在“深房理”这里，炒房的手段已经走在了时代的前沿。“房地产证券化”是其最先进的炒房手段。

“深房理”有一个自己开发的小程序，里面主打两大热门板块，分别是帕累托值和股份大厅。

在帕累托值板块中，“深房理”与大家强调“大家是一家人，要互帮互助的概念”。

在“深房理”的炒房群中，因为会员太多，所以这会导致过桥资金和利息都很高，而将手里有闲钱会员的钱出借给那些有贷款需要的会员，这样一来不仅贷款利率降低了，更多人也能缓解买房贷款资金的压力。

这种手段看起来好像是“互帮互助”，但实质其实就是“非法集资”。

正是通过这种手段，在这两年深圳房价炒上天背景下，“深房理”依旧带领众多学员不断买房推高房价，从中赚取巨额收益。

此次“深房理”被人举报，证据确凿，在深圳可谓是引发了一场地震。

就在上个星期，深圳市一套佳兆业前海广场的房子被法院挂在了网上拍卖。

这套房子的面积是85.38平方米，起拍价格为492万元，相当于每平方米价格大约为5.7万元每平方米。

但让人诧异的是，这套房子是在去年12月份刚刚购买的，当时成交房价为1250万元，每平方米均价为14.6万元，根据相关消息，这套房子之所以被拍卖是因为房主的资金链断裂，房子被银行查封了。

短短几个月，房价下跌了60%，这在寸土寸金的深圳，是不敢想象的事情。

此次7个部门联合调查“深房理”，经过深入研究发现，“深房理”弄虚作假，教唆炒房人通过各种方式获取购房资格，其已经被有关部门列入了失信名单中。

同时“深房理”以合资入股等方式向不特定的对象募集资金，涉嫌非法集资的行为，已经被同行业主管部门和监管部门调查处置。

还有就是“深房理”联合他们非法挪用经营性用途贷款，骗取信贷资金，金融监管部门已经将“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重要线索重点排查，同时对未履职尽责的相关人员进行严重处罚。

最后有关部门还发现，“深房理”在被“深房理装修队003”举报之后，对举报人进行了死亡威胁，严重影响了举报人的正常生活。种种罪行，实在是不可饶恕。

3 深圳房价飞涨背后的深思

一年内，深圳房价大起大落，但很多人却不明所以，其实很多时候把事情延长，放在一条线上看就会很清晰。

今年1月，深圳房屋均价突破9万每平方米，一群炒房者唱空北京上海房价；但在2月，二手房的指导价模式出台，但是这群炒房客却坚决不从；3月，深圳市政府严查经营贷去向，炒房客被打伤元气；4月，随着“深房理”事情持续发酵，有关部门直接亲自督查，炒房客被打得抱头鼠窜，房价也开始回落。

其实深圳这样的科技智慧城市，让人迷恋也让人害怕，因为很多人会发现自己自己辛辛苦苦上大学考研，然后写代码工作一辈子，却可能还没有人家几个月炒房挣得多。

但是深圳的教育环境和资源才是这座城市让很多人看重的东西。

深圳的房价之所以会走到今天的地步，很大程度上是因为深圳土地稀缺，而大部分的土地则有被拿去做了商业用地，很多的科技产业园区和公司都在这里驻扎，所以对于深圳市来说，更多的是依靠人才力量和商业的发展获得税收，而不是通过不断高涨的房价来获得财政资金。

在深圳市未来的城市规划中，为了留下更多的年轻和有才干的人，深圳市政府一定会努力把控好房价，让更多的人有能力在深圳买房。

深圳市此次的打击行动是有深层次的意味在里面，一方面能够做给社会看，深圳的房价并非不可控制，另一方面此次的调控也让更多人对这座城市产生好感，愿意在这个地方扎根和发展，这对于一座城市的进步不可估量。

房子是几乎所有中国人心里最看重的东西，有房子就有了家，就有了发展的基础。

但是“不住只炒”的行为却让很多人深恶痛绝，想要堵住多有炒房客的手段很艰难，但是为了社会的发展和吸引更多的人才留下来，相信深圳市政府会拿出自己的态度和手段。

未来的房产市场，一定会是稳中向好发展，帮助一个百姓都能住进自己的房子了，这才是房地产的初衷和使命。

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作者：晴转大雪